|
|
|
| взлет цен на недвижимость |
|
Новые районы Москвы: взлет цен на недвижимость |
|
|
|
|
Автор Administrator
|
|
19.07.2011 г. |
После того, как к Москве присоединили новые районы, недвижимость в них может стать дороже в несколько раз. Большую выгоду с этого получат девелоперы и латифундисты.
По мнению экспертов, территории, которые присоединены к столице в настоящее время являются третьими в списке по дороговизне после таких районов, как Рублевка и Новая Рига. Сегодня земли под строительство жилья продаются по 5-8 тысяч долларов за сотку в случае оптовых продаж и по 12-17 тысяч долларов в розницу. После включения в городскую черту Москвы их стоимость поднимется в два раза и более.
В уже строящихся домах стоимость квадратного метра может возрасти на 20%.
Экологи забили тревогу из-за того, что в Москву будет включен и лесозащитный пояс столицы, который охраняется. Так как стоимость земель будет очень высокой, то есть опасения, что часть леса может быть просто вырублена,а земли распроданы под элитные участки.
Многие местные жители выступают против присоединения к Москве. Не исключено, что они могут потребовать проведения референдума по этому вопросу. Глава комиссии Мосгордумы не исключает такого развития событий, так как жители вправе решать посредством референдума вопрос статуса места проживания.
К столице отходят такие районы, как Ватутинки, Новогромово, Хмырово и Безобразово, при этом область теряет всего 3 процента территории. На этой площади проживает около 250 тысяч человек, а жилой фонд составляет порядка 12 миллионов кв. м. Глава столичного строительного комплекса Марат Хуснуллин рассказал, что увеличение территории Москвы благоприятно скажется на развитии и строительстве столицы. На новых территориях запланировано построить около 60 миллионов кв. м жилого фонда и 45 миллионов кв. м недвижимости для коммерческих целей. Новые территории будут осваивать около 2 миллионов москвичей. Планируется, что за МКАД в будущем появится порядка 1 миллиона рабочих мест, что существенно разгрузит столицу в границах нынешних территорий.
Руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова рассказала изданию РБК daily, что после присоединения к столице новых районов, стоимость коттеджей и земель в розницу возрастет на 50%. На рынке начнется эпоха оптовых сделок с недвижимостью, которая подорожает в 1,5-2 раза. Она так же отметила, что от новых территорий 48% составляют сельскохозяйственные земли, 36% - населенные пункты, а больше половины остальных земель принадлежат лесному фонду. Если же незастроенные территории (около 70 тысяч га сельскохозяйственных земель) будут переданы под коммерческую и жилую застройку, то это вызовет полный передел всего рынка многоэтажной и малоэтажной (загородной) недвижимости.
Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ» поведал, что выбор Рублево-Архангельского, как территории нового финансового и административного центра был прогнозируемым. В будущем, таким образом, будет продолжено строительство элитного пригорода Москвы на площади в районах Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Следует дальнейшем, после выработки генплана, ожидать развитие инфраструктуры и начала высотного строительства в Новой Риге. Это даст толчок к повышению цен на земельные участки и уже строящиеся объекты загородной постройки.
В целом же, по мнению Козловского, развитие Москвы вширь на юго-восток оправдывает себя. В этих районах запланировано множество больших проектов, среди которых А-101 и Большое Домодедово, они уже проработаны и Москва не оставит цели реализации их на своей территории. После завершения освоения этого участка, Москва, вероятно, будет расширяться в других направлениях, формируя, тем самым, большую агломерацию. |
|
Последнее обновление ( 19.07.2011 г. )
|
|
|